Davek na dedovanje in darila

Vsaka sprememba lastništva na nepremičnini je neposredno povezana s stroški davkov. Pri prodaji nepremičnine sta ključna davek na promet nepremičnin (DPN) in davek na dohodek iz kapitala. Donosi iz oddajanja se obdavčijo s 25-odstotno stopnjo, medtem ko postopek obdavčitve pri dedovanju postane precej kompleksnejši.

Ob smrti bližnjega se večina posameznikov sreča z dedovanjem nepremičnine. Žal pa nastanejo stroški prenosa lastništva tudi v tem postopku. Glavni davek, ki se obračuna je davek na dediščine in darila. Posebnost tega davka je njegova progresivna lestvica, ki je vezana na sorodstvena razmerja zapustnika.

Sam postopek dedovanja se začne po uradni dolžnosti na sodišču. Ko sodišče s strani matičnega urada prejme obvestilo o smrti posameznika, ta sproži zapuščinski postopek.

Postopek sestavljata dva glavna koraka:

1. Najprej se sestavi osmrtnica, ki zajema podatke o dedičih in premoženju.
2. Nato sodišče razpiše narok, kjer se zberejo vsi zakoniti in/ali oporočni dediči.
Po zaključenem zapuščinskem postopku, ko so ugotovljeni vsi dediči, ko je znano, kaj spada v zapuščino in ko so rešena morebitna sporna vprašanja, sodišče izda Sklep o dedovanju. Po pravnomočnosti sklepa Finančna uprava Republike Slovenije (FURS) izda odločbo o odmeri davka.

Davek na dediščine in darila

Zavezanci za plačilo davka so osebe, ki so prejemniki zapustnikovega premoženja (dediči) in fizične osebe, ki podedujejo nepremičnino na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju.
Davek se obračuna od osnove, ki jo predstavlja vrednost nepremičnine, po progresivni lestvici vezani na sorodstvena razmerja - dedni red.

I. dedni red sestavljajo zapustnikov zakonec oz. zunajzakonski partner, otroci in posvojenci, vnuki in pravnuki;

II. dedni red zajema zapustnikove starše, brate, sestre, nečaki/nje in pranečaki/nje in

III. dedni red vključuje zapustnikove dedke, babice, strice, tete, bratrance, sestrične in male bratrance in male sestrične.

Oprostitev davka nastopi pri dedovanju oseb I. reda; zet, snaha, pastorek in mačeha/očim, če so bili deležni skupnega gospodinjstva z zapustnikom; in dedič kmet, ki je pod določenimi pogoji oproščen davka na kmetijska zemljišča.

Dedovanje nepremičnine je postopek, ki lahko traja več mesecev ali celo let. Da končni razplet dogodkov ne bo presenečenje, se je smiselno pripraviti na spremljajoče obveznosti in preostale stroške, ki nastanejo v procesu takšnega prenosa lastništva na nepremičnini.