Pri nakupu ali prodaji nepremičnine v Sloveniji se člani transakcije pogosto srečajo z davkom na promet nepremičnin (DPN). Ta davek igra ključno vlogo pri finančni plati vsakega prenosa lastništva. V tem članku bomo raziskali, kaj pomeni davek na promet nepremičnin, kdo je odgovoren za njegovo plačilo, kako se določi njegova višina ter katere izjeme in posebnosti veljajo.

Kaj predstavlja davek na promet nepremičnin?

Davek na promet nepremičnin je dajatev, ki jo je potrebno poravnati ob vsakem prenosu lastništva nepremičnine, bodisi gre za prodajo ali drugo obliko odsvojitve. Običajno je obveznost plačila na strani prodajalca. Davek se obračuna na podlagi vrednosti nepremičnine, ki je predmet transakcije. Namen te dajatve je, da se v proračun prenese določen delež vrednosti iz teh pomembnih premoženjskopravnih poslov.

Kdo nosi odgovornost za plačilo?

Po slovenski zakonodaji je glavni zavezanec za plačilo davka na promet nepremičnin prodajalec. To pomeni, da je prodajalec dolžan izvesti izračun davka, ga poravnati in ustrezno obvestiti davčni urad. Vendar pa se lahko pogodbeni stranki dogovorita drugače in davek prevalita na kupca, čeprav to ni splošna praksa.

Kako se določi višina davka?

Višina davka na promet nepremičnin znaša 2 % prodajne cene nepremičnine. Na primer, če se nepremičnina proda za 250.000 evrov, znaša davek 5.000 evrov. Pomembno pa je upoštevati, da se lahko kot osnova za obračun uporabi tudi tržna vrednost nepremičnine, če davčni organ presodi, da je ta občutno višja od dogovorjene prodajne cene.

Kako poteka plačilo davka?

Postopek plačila davka na promet nepremičnin začne s sklenitvijo prodajne pogodbe. Prodajalec mora nato vložiti napoved za odmero davka na pristojni davčni urad. Davčni organ izda odločbo o odmeri, ki določa rok plačila. Po plačilu davka je treba predložiti dokazilo o plačilu, kar je pogosto pogoj za vpis spremembe lastništva v zemljiško knjigo.

Kdaj davka ni treba plačati?

Obstajajo situacije, ko plačilo davka na promet nepremičnin ni potrebno. Med izjeme sodijo prenosi med bližnjimi sorodniki, kot so prenosi med zakoncema ali med starši in otroki. Prav tako so oproščene transakcije, ki vključujejo dedovanje ali darila, pod določenimi pogoji. Poleg tega se davek ne obračuna pri nakupu novogradenj, kjer je že vključen DDV, ter pri določenih transakcijah med pravnimi osebami.

Posebne okoliščine

Prodaja nepremičnine v kratkem obdobju po nakupu lahko sproži dodatna vprašanja. Če obstaja sum, da gre za trgovanje z namenom dobička, lahko pride do obveznosti plačila dohodnine namesto davka na promet nepremičnin.

Zaključek

Razumevanje davka na promet nepremičnin je ključno za nemoteno izvedbo nepremičninskih poslov. Tako kupci kot prodajalci morajo biti seznanjeni s svojimi obveznostmi, saj to preprečuje morebitne zaplete in zagotavlja gladek potek transakcije. Svetujemo, da se v primeru dvomov obrnete na strokovnjake, ki vam lahko pomagajo pri natančnem izračunu in izpolnjevanju davčnih obveznosti.

Članek je pripravil naš nepremičninski agent Andraž Žele. Če boste v kratkem kupovali ali prodajali nepremičnino in potrebujete nasvet strokovnjaka ga kontaktirajte:

Andraž Žele

telefon: 040-377-067

email: andraz.zele@svet.si